不動産業界向けマーケティング資料〈大阪府和泉市〉人口・世帯・住宅ストック・地価・着工・競合の基礎資料（2026年9月版）

人口と地域別の分布

人口は約18.0万人（2026年8月末）。トリヴェール和泉と和泉中央駅周辺を含む中部地域が51.5%と過半を占め、北西部地域27.5%、北部地域18.4%、山間部の南部地域2.6%が続きます。人口は10年あまりで6,367人減った一方、世帯数は7,829増えています。

人口の推移

町別人口（上位40町）

年齢構成と住宅取得層の分布

最大の塊は50代（16.8%）。住宅一次取得の中心となる30〜49歳は22.0%（39,653人）、0〜14歳は12.0%、65歳以上は26.9%です。

30〜49歳が多い町（上位40町）

町別の年齢構成

町別 × 年齢階級 × 性別 ヒートマップ

どの町に、どの年代の女性・男性が何人いるかを一枚で見る表です。全74町を地域ごとに人口の多い順で並べています。

世帯と住宅ストック

持ち家率73.8%は比較14市町中6位、一戸建率57.9%は同8位。持ち家の75.0%が一戸建ですが、共同住宅も39.4%あり、戸建を中心にマンションも一定数ある住宅市場です。

• 住宅総数83,900戸のうち一戸建42,910戸、長屋1,970戸、共同住宅29,170戸。持ち家のうち一戸建は75.0%、共同住宅は24.2%です。
• 1980年以前の住宅は14,120戸（19.1%）。割合は比較14市町中12位と低く、ニュータウン開発以降の比較的新しい住宅が多い市です。空き家率11.4%は同13位で、熊取町に次いで低い値です。
• 世帯構成（2020年国勢調査）：単独世帯28.5%、夫婦と子の世帯32.9%、夫婦のみ21.4%、65歳以上単身11.2%。1世帯あたり2.44人。

所得と住宅取得の資金力

納税者1人あたり平均所得は363.9万円で府内43市町村中17位。比較16市町では5位で、泉大津市（357.9万円）をやや上回り、堺市（383.4万円）より19.5万円低い水準です。

納税者1人あたり平均所得（府内比較）

大阪府で住宅を取得した世帯の資金計画（フラット35利用者、2024年度）

• 大阪府で土地付注文住宅を建てた世帯の所要資金は平均5,355万円（世帯年収732万円、うち土地2,193万円・敷地135.8㎡）。和泉市の住宅地平均地価8.2万円/㎡で同じ広さを買うと土地代は約1,110万円で、府平均より土地代を1,000万円程度抑えた資金計画が組めます。
• 近畿レインズ2025年の中古戸建成約は平均2,072万円（149件、築26.3年）で、府内35市町村中16位、比較13市中4位。フラット35の大阪府の中古戸建（平均2,974万円）より約900万円低い価格帯です。

人の流れ（転入・転出と通勤）

2025年は転入5,511人・転出5,809人で298人の転出超過。人数は比較16市町中11位、人口1,000人あたりでは−1.64で同6位（府内43市町村中26位）です。20代が出て、0〜9歳の子どもがいる世帯が入っています。

人口1,000人あたりの転入超過（府内比較）

主要駅の1日乗降人員

住宅市場（新築着工・地価・中古流通）

新設住宅着工は2024年度598戸（持家336・分譲94・貸家168）。5年前より36.1%減。住宅地の平均地価は8.2万円/㎡、前年比+1.3%と小幅な上昇です（前年は+1.1%）。

新設住宅着工（世帯1,000あたり）

住宅地の平均地価（2026年地価公示）

中古住宅の成約状況（2025年1〜12月）

• 分譲は5年で273戸→94戸（−65.6%）、持家は464戸→336戸（−27.6%）、貸家は199戸→168戸に減りました。
• 着工に占める持家の比率は56.2%で比較12市中3位。着工の半分以上が注文住宅です。地価の変動率+1.3%は比較16市町中5位ですが、府平均（+2.8%）は下回ります。
• 中古マンションは年137件（23.25万円/㎡）が成約し、件数は比較13市中で大阪市・堺市に次ぐ3位。中古戸建は149件（平均2,072万円・築26.3年）で同4位です。

競合の母数

不動産取引業の事業所は67か所（人口1万人あたり3.63、比較16市町中9位）、建築工事業は103か所（同5.58、比較16市町中7位）です。

• 宅地建物取引業者は144社（本店所在地ベース、民間集計の参考値）。比較16市町では大阪市・堺市・岸和田市に次ぐ4位です。
• 不動産取引業・建築工事業とも人口あたりでは中位です。隣接する堺市には宅建業者が943社あり、仲介・分譲では堺市側の事業者との競合も前提になります。

需要の規模と住宅取得者の行動

新設の持家336戸に大阪府の平均建設費を掛けると、市内の注文住宅の建築工事は年約106億円の規模です。

施工者・物件を探した方法

注文住宅を選んだ理由

マーケティングへの示唆

データから機械的に導ける範囲の示唆です。貴社の商品（注文・規格・分譲・仲介）、価格帯、施工エリアにより優先順位は変わります。

データの出所と注意事項

数値は各出典の公表値、または公表値からの計算値です。

1. 和泉市「市の人口2026年」2026年8月末現在『町別人口』『年齢別人口』（住民基本台帳、外国人住民を含む）、各年の「市の人口」12月末町別人口。https://www.city.osaka-izumi.lg.jp/kakukano/siminseikatubu/siminka/gyoumu/konnamati/23004.html　和泉市「第2次和泉市都市計画マスタープラン」地域別構想。https://www.city.osaka-izumi.lg.jp/kakukano/dezainbu/tosiseisaku/gyoumu/toshikeikaku/tokeigaiyou/1488516405604.html　和泉市「鶴山台団地再生」。https://www.city.osaka-izumi.lg.jp/kakukano/dezainbu/tosiseisaku/gyoumu/tsuruyamadaidantisaisei/18386.html
2. 総務省「令和5年住宅・土地統計調査」住宅及び世帯に関する基本集計 第1-2表・第5-3表・第8-4表・第9-2表（2023年10月1日）。市区町村値は標本調査による推計値。
3. 国土交通省「建築着工統計調査」新設住宅着工戸数・利用関係別（e-Stat 社会・人口統計体系 市区町村データ、2024年度・2019年度）。世帯1,000あたりの分母は令和7年国勢調査速報の世帯数（大阪市の区別は住民基本台帳世帯数）。
4. 大阪府「令和8年地価公示価格一覧表」「令和8年地価公示の結果について」（2026年1月1日）。平均価格は住宅地標準地の単純平均（Shido算出、国・府は市区町村別平均価格を公表していない）。変動率は府公表値。
5. 近畿レインズ（公益社団法人近畿圏不動産流通機構）マンスリーレポート集計表 2025年12月度。2025年1〜12月の月次値を合算したShido算出値。
6. 総務省「令和7年度 市町村税課税状況等の調」第11表（課税対象所得÷所得割納税義務者数）。
7. 総務省「住民基本台帳人口移動報告 2025年」市区町村別・年齢5歳階級別転入超過数。1,000人あたりの分母は令和7年国勢調査速報人口。
8. 総務省「令和2年国勢調査」人口等基本集計（世帯の家族類型・住宅の所有関係・建て方）、大阪府「令和2年国勢調査 従業地・通学地集計」（15歳以上の就業者＋通学者、常住地ベース）、大阪府「令和7年国勢調査 速報」。
9. 総務省・経済産業省「令和3年経済センサス‐活動調査」産業小分類別事業所数（68 不動産取引業、064 建築工事業（木造除く）＋065 木造建築工事業）。人口1万人あたりの分母は令和2年国勢調査人口。宅地建物取引業者数は国交省検索システムを再集計した民間サイト（JFSC、2026年4月）による参考値。
10. 大阪府「令和7年度 大阪府統計年鑑」9-1 JR各駅別乗車人員（2024年度）・9-2 私鉄各駅別乗降人員（2024年）。
11. 国土交通省住宅局「令和6年度 住宅市場動向調査報告書」（令和7年6月）。注文住宅は全国、その他は三大都市圏。
12. 住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」集計表 第1表 地域別都道府県別主要指標（大阪府）。